מס רכישה דירה | קובי אלקיים נדלן בע"מ

מס רכישה משולם על ידי הקונה, בתוך זמן קצר מהחתימה, ועל דירה במחיר ממוצע בגוש דן הוא יכול להיות סכום שמשנה את התקציב. ההבדל בין המדרגות לדירה יחידה למדרגות לדירה נוספת עצום, ותושבי חוץ נופלים לצד הלא נוח שלו.

דירה יחידה — מדרגות 2026

עד 1,978,745 ₪ — פטור. מ-1,978,745 עד 2,347,040 ₪ — 3.5%. מ-2,347,040 עד 6,055,070 ₪ — 5%. מ-6,055,070 עד 20,183,565 ₪ — 8%. מעל — 10%. המדרגות מדורגות: על כל חלק מהמחיר משלמים את השיעור של אותה מדרגה, לא על הכל.

דירה נוספת — מדרגות 2026

עד 6,055,070 ₪ — 8%. מעל — 10%. מהשקל הראשון, בלי פטור. "דירה נוספת" היא כל דירה שנרכשת כשלרוכש יש כבר דירה אחרת, בכפוף לכללים על החלפת דירה בתקופת חפיפה.

תושבי חוץ

מי שאינו תושב ישראל אינו זכאי למדרגות דירה יחידה, גם אם זו דירתו הראשונה בישראל וגם אם אין לו דירה בשום מקום. הוא משלם לפי מדרגות דירה נוספת — 8% ו-10%. על דירה ב-2.8 מיליון ₪, זה 224,000 ₪ לעומת כמה עשרות אלפים לתושב ישראל שקונה דירה יחידה. יש לנו עמוד בצרפתית שמסביר את זה לרוכשים מצרפת.

מה משתלב בתקציב

מחיר הדירה, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך אם יש, שמאות אם יש משכנתא, אגרות רישום, ולפעמים מע"מ על שירותים. רוכש שמתכנן תקציב לפי מחיר הדירה בלבד מגלה את השאר מאוחר.

הקלות ופטורים

יש הקלות לעולים חדשים, לנכים ולמקרים מיוחדים, ופטורים או הקלות במסלולי התחדשות עירונית — בפינוי בינוי, בעל דירה שמקבל דירה חדשה פטור ממס רכישה עליה בתנאים. הפרטים משתנים ודורשים בדיקה.

מה אנחנו עושים

בפרויקטים שלנו, אנחנו מסבירים לרוכשים ולבעלי דירות מראש מה המס ומה הפטור. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

המדרגות מתעדכנות מדי שנה. הנתונים נכונים למועד הכתיבה ואינם מחליפים ייעוץ מס. לחישוב מדויק — סימולטור רשות המסים או יועץ מס.